L'Histoire de KEYS : De 0 à 200+ Transactions en 8 Ans
2017 : Les Débuts (1 Homme, 1 Mission)
Kevin Santos, 28 ans, quitte son poste de business developer dans une startup parisienne pour s'installer à Bangkok.Constat frustrant :
- Les agences thaïlandaises ne parlent pas français (barrière linguistique)
- Les agents immobiliers français en Thaïlande sont rares et chers (commissions 5-8%)
- Les investisseurs francophones sont souvent arnaqués (structures illégales, nominee shareholders, vices cachés)
Décision :
Créer un réseau d'apporteurs d'affaires francophones (Business Developers) formés, équipés et accompagnés pour servir d'intermédiaires de confiance entre investisseurs francophones et marché immobilier thaï.
Première année (2017) :
- 3 transactions (920 000 € volume)
- 2 Business Developers recrutés
- 0 € marketing (bouche-à-oreille uniquement)
2018-2020 : Structuration et Croissance
Développement du modèle :
- Création KEYS Academy : formation gratuite Business Developers (8 semaines, certification)
- Partenariats avocats Bangkok/Phuket/Samui (due diligence sécurisée)
- CRM propriétaire (gestion pipeline, suivi clients)
- Catalogue 500+ biens (condos, villas, terrains pré-qualifiés)
Chiffres 2018-2020 :
- 67 transactions (19,2 M€ volume cumulé)
- 12 Business Developers actifs
- Expansion géographique : Phuket, Koh Samui, Hua Hin
2021-2023 : Accélération Post-COVID
Boom demande francophone :
La pandémie COVID-19 a provoqué une prise de conscience massive : délocalisation, télétravail, qualité de vie.
Résultat :
- 2021 : 38 transactions (11,8 M€)
- 2022 : 52 transactions (15,6 M€)
- 2023 : 61 transactions (18,4 M€)
Innovations :
- Visites virtuelles 360° (clients achètent sans venir sur place)
- Accompagnement fiscal (partenariat expert-comptable expat)
- Gestion locative clé en main (revenus versés France, zéro intervention)
2024-2025 : Leader Francophone Thaïlande
Aujourd'hui (2025) :
- 200+ transactions depuis 2017 (58 M€ volume total)
- 20+ Business Developers actifs (France, Belgique, Suisse, Thaïlande)
- 2 000+ clients accompagnés (visites, conseils, due diligence)
- 500+ biens catalogue (mises à jour hebdomadaires)
- 4,8/5 étoiles (127 avis Google)
Notre Différence : 5 Piliers Uniques
1. Réseau de Business Developers Formés et Certifiés
Contrairement aux agences classiques, KEYS Real Estate fonctionne sur un modèle apporteurs d'affaires indépendants :Avantages pour clients :
- Accompagnement personnalisé (1 Business Developer dédié par projet)
- Disponibilité 7j/7 (pas de bureau 9h-17h, échanges WhatsApp/Zoom flexibles)
- Expertise locale (50% Business Developers vivent en Thaïlande, connaissance terrain)
Avantages pour Business Developers :
- Revenus illimités (commissions 70% sur chaque vente)
- Formation gratuite (KEYS Academy 8 semaines)
- Outils fournis (CRM, catalogue, templates, scripts)
- Remote-friendly (travail depuis France, Thaïlande, ailleurs)
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2. Accompagnement A-Z (Pas Juste une Vente)
Notre processus complet :Phase 1 : Qualification (Semaine 1)
- Appel découverte 30 min (objectifs, budget, timeline)
- Analyse profil investisseur (rendement, résidence, patrimoine)
- Recommandations zones/types biens
Phase 2 : Sélection Biens (Semaines 2-3)
- Présentation 15-20 biens pré-qualifiés (critères client)
- Visites virtuelles 360° (vidéos, photos HD, plans)
- Shortlist 5-8 favoris
Phase 3 : Visites Physiques (Semaine 4)
- Organisation séjour Thaïlande (3-7 jours)
- Visites guidées (10-15 biens, quartiers, commodités)
- Rencontres promoteurs
Phase 4 : Due Diligence Légale (Semaines 5-6)
- Coordination avocat partenaire (vérification title deed, structure, historique)
- Rapport due diligence complet (15-20 pages)
- Négociation prix (-5 à -15% vs prix affiché)
Phase 5 : Acquisition (Semaines 7-10)
- Rédaction Sales & Purchase Agreement (clauses protectrices)
- Setup escrow account (sécurisation fonds)
- Accompagnement Land Office (transfert propriété)
- Remise clés
Phase 6 : Post-Achat (Années 1-10+)
- Gestion locative (si investissement) : recherche locataires, contrats, encaissements, entretien
- Déclarations fiscales (Thaïlande + France)
- Renouvellements visas (si besoin)
- Accompagnement revente (quand souhaité)
Résultat : 0 stress, 100% sécurité.
3. Transparence Totale (Pas de Frais Cachés)
Notre modèle de rémunération :Pour acheteurs :
- 0 € frais acheteur (commissions payées par vendeur, comme en France)
- Services due diligence, visites, conseils : gratuits
Pour vendeurs :
- Commission standard : 3-4% prix vente (vs 5-8% agences classiques)
- Répartition : 30% KEYS HQ, 70% Business Developer
Exemple transaction 300 000 € :
- Commission totale (3,5%) : 10 500 €
- KEYS HQ : 3 150 €
- Business Developer : 7 350 €
- Acheteur paie : 0 €
Pas de :
- Frais dossier
- Frais visite
- Frais conseil
- Frais coordination avocat
4. Partenaires de Confiance (Avocats, Experts-Comptables, Banques)
Nous ne faisons PAS tout nous-mêmes.Réseau partenaires vérifiés :Avocats immobiliers :
- Siam Legal (Bangkok) : 20+ ans expérience, 5 000+ transactions étrangers
- Integrity Legal (Phuket) : spécialiste structures foncières complexes
- Isaan Lawyers (Koh Samui) : expertise litiges fonciers
Experts-comptables expats :
- Mazars Thailand : fiscalité Franco-Thaïe, optimisation
- Orenda Corporate : création sociétés, comptabilité annuelle
Banques :
- Bangkok Bank : ouverture comptes étrangers, prêts immobiliers
- Kasikorn Bank : virements internationaux, escrow accounts
Assurances :
- AXA Thailand : assurance habitation, santé expat
- April International : couvertures retraités, digital nomads
Inspecteurs bâtiment :
- Thai Home Inspections : détection vices cachés (termites, fissures, infiltrations)
Avantage : Tarifs négociés (-15 à -30% vs clients directs)
5. Communauté de 2 000+ Investisseurs Francophones
Rejoindre KEYS, c'est intégrer un réseau vivant :Événements réguliers :
- Webinaires mensuels (thèmes : fiscalité, visas, zones émergentes) - gratuits
- Meetups Bangkok/Phuket/Samui (networking, apéros, visites immeubles) - trimestriels
- Voyages groupés (10-15 investisseurs, 4 jours, 30+ visites) - 2x/an
Groupes privés :
- Facebook "KEYS Investors Club" (1 800 membres, échanges quotidiens)
- WhatsApp (alertes nouveaux biens, opportunités off-market)
- Newsletter hebdomadaire (actualités marché, deals exclusifs)
Témoignages clients :
- 127 avis Google (4,8/5)
- 89 vidéos YouTube (chaîne "KEYS Real Estate")
- 45 success stories blog
Notre Équipe : Qui Est Derrière KEYS ?
Kevin Santos - Fondateur & CEO
Profil :
- Franco-Thaïlandais, 36 ans
- 15 ans expérience immobilier/business development
- Résident Bangkok depuis 2014
- Bilingue français-anglais-thaï
Passion :"J'ai créé KEYS parce que j'en avais marre de voir des investisseurs francophones se faire arnaquer en Thaïlande. Mon objectif : rendre l'investissement immobilier thaï aussi simple et sécurisé qu'en France."Expertise :
- 200+ transactions supervisées
- Conférencier (salons immobiliers Paris, Bruxelles, Genève)
- Formateur KEYS Academy (500+ heures formation dispensées)
Tom Guionnet - Head of Content & Marketing
Profil :
- Français, 32 ans
- Expert SEO/content marketing (8 ans)
- Ancien digital nomad (Bangkok, Chiang Mai, Bali)
Rôle :
- Stratégie contenu (blog, YouTube, réseaux sociaux)
- SEO (objectif 50 000 visiteurs/mois organiques 2025)
- Lead generation (webinaires, ebooks, calculateurs)
L'Équipe Business Developers (20+ Membres)
Profils variés :
- Ex-agents immobiliers (France, Belgique) : expertise transaction, négociation
- Digital nomads (Thaïlande, ASEAN) : connaissance terrain, lifestyle
- Retraités Thaïlande (expats 10+ ans) : réseau local, insider tips
- Entrepreneurs en ligne (freelances, e-commerce) : prospection digitale, funnels
Commun :
- Certification KEYS Academy (8 semaines formation)
- Passion Thaïlande + immobilier
- Obsession satisfaction client
Nos Valeurs : Ce Qui Nous Guide
1. Transparence Radicale
Exemple concret :
Si une villa a un vice caché (fissures, inondations passées, litige foncier), on le dit AVANT signature. Même si ça fait perdre la vente.
Pourquoi ?
Client satisfait = client qui revient + recommande. Vente forcée = mauvaise réputation + conflits.
2. Expertise Over Volume
On ne cherche PAS à vendre à tout prix.Exemple :
Client veut villa 200k€ zone inondable. On lui déconseille, on propose alternative +50km (zone sûre). Il achète +220k€ ailleurs.
Résultat : Client heureux, pas de sinistre, recommandation 3 amis (900k€ ventes supplémentaires).
3. Long-Termisme
On pense 10-20 ans, pas vente unique.Services post-vente :
- Suivi annuel (valeur bien, opportunités optimisation)
- Aide revente (quand client veut sortir)
- Conseils famille/amis (élargissement réseau)
KPI interne : 65% clients reviennent pour 2ème/3ème achat (vs 15% industrie).
Nos Réalisations : 200+ Histoires de Succès
Quelques deals marquants :2019 : Villa Koh Samui 420k€ → Revendue 580k€ (2023)
- Client : Couple belge, retraités
- Achat : Villa 4 chambres Lamai (420k€)
- Gestion locative KEYS : 38 000 €/an revenus (9,1% rendement)
- Revente 4 ans après : 580k€ (+160k€ plus-value)
- ROI total : +198% (revenus + plus-value)
2021 : Condo Bangkok 140k€ → Revenus 12k€/an
- Client : Digital nomad français, 29 ans
- Achat : Condo 2 chambres Asoke (140k€)
- Stratégie : Occupe 1 chambre, loue l'autre Airbnb
- Revenus chambre louée : 12 000 €/an (86% charges couvertes)
- Coût vie réel : 200 €/mois
2023 : Portefeuille 3 condos Phuket 450k€ → 32k€/an
- Client : Entrepreneur suisse, 44 ans
- Achat : 3 condos Rawai (140k€ + 155k€ + 155k€)
- Gestion locative KEYS : 32 000 €/an revenus nets
- Rendement : 7,1%
- Objectif client : revenus passifs complément salaire
5 Erreurs Fatales Évitées Grâce à KEYS (Histoires Vraies)
Erreur #1 : Structure Nominee Shareholders Illégale
Situation initiale :Pierre, 54 ans, veut acheter villa 380 000 € Phuket. Agent thaï lui propose structure "nominees" : société thaïe fictive avec actionnaires thaïs prête-noms.Risque :
❌ Totalement illégal (Land Code Act Section 96-97)
❌ Risque confiscation bien (gouvernement peut saisir)
❌ Prête-noms peuvent réclamer propriété (litiges fréquents)
Intervention KEYS :
✅ Avocat partenaire détecte structure lors due diligence
✅ Propose alternative légale : bail longue durée 30+30+30 ans OU achat condo (freehold étranger)
✅ Pierre achète finalement condo 2 chambres Kamala 280k€ (100% propriété légale)
Économie évitée : 380k€ + risques pénaux
Erreur #2 : Oubli Vérification Title Deed (Chanote)
Situation initiale :Marie, 47 ans, tombe amoureuse terrain 2 000 m² Koh Samui (vue mer, 150k€). Vendeur presse : "3 autres acheteurs intéressés, signez vite".Problème détecté par KEYS :
❌ Title deed = Nor Sor 3 Gor (pas Chanote = vraie propriété)
❌ Nor Sor 3 Gor = droit d'usage, PAS propriété pleine
❌ Risque contestation propriété par voisins/gouvernement
Solution KEYS :
✅ Avocat vérifie documents → découvre litige foncier en cours (voisin conteste limites)
✅ Marie refuse achat
✅ 6 mois plus tard : terrain confisqué par gouvernement (zone protégée)
Économie évitée : 150k€ + années litiges
Erreur #3 : Sous-Estimation Frais Cachés
Situation initiale :Thomas, 38 ans, achète condo Bangkok 180k€. Budget serré. Agent lui dit : "Pas d'autres frais".Réalité découverte après (trop tard) :
- Frais transfert (2%) : 3 600 €
- Taxe stamp duty (0,5%) : 900 €
- Frais avocat : 2 500 €
- Frais agent (sur vendeur mais négocié sur prix) : inclus
- Charges copropriété annuelles : 1 800 €/an
- Taxe foncière annuelle : 400 €/an
- Meubles/équipement (si location) : 8 000 €
- Total oublié : 17 200 €
Approche KEYS :
✅ Simulateur frais complet fourni AVANT décision
✅ Budget réel clarifié : 180k€ + 17k€ = 197k€
✅ Thomas ajuste recherche → trouve condo 165k€ avec budget total respecté
Erreur #4 : Acheter Sans Visiter (Photos Mensongères)
Situation initiale :Julien, 42 ans, voit annonce villa Hua Hin 250k€. Photos magnifiques. Vendeur : "Je peux faire visite virtuelle Zoom".Visite Zoom :
Angles parfaits, éclairage pro, musique relaxante. Julien veut signer.
Intervention KEYS :
Business Developer insiste : "On visite en vrai, sinon on avance pas."
Découvertes sur place :
❌ Villa = 300m d'autoroute (bruit infernal 24h/24)
❌ Humidité murs (termites détectés par inspecteur)
❌ Piscine fissurée (réparation 15 000 €)
❌ Quartier mort (0 commodités, 45 min supermarché)
Résultat :
Julien refuse. Trouve villa alternative même zone (+30km) 270k€, état parfait.
Économie évitée : 15k€ réparations + dévalorisation 30-40%
Erreur #5 : Ignorer Potentiel Locatif Réel
Situation initiale :Claire, 51 ans, achète condo Pattaya 110k€. Vendeur promet : "Revenus 18 000 €/an garantis (16,4% rendement)".Réalité après achat :
- Taux occupation réel : 45% (vs 85% promis)
- Revenus réels : 7 200 €/an (6,5% brut)
- Charges (eau, électricité, entretien, gestion) : 3 800 €/an
- Rendement net : 3,1% (vs 16,4% annoncé)
Approche KEYS :
✅ Analyse marché locatif RÉELLE (données Airbnb, Booking.com, agents locaux)
✅ Calculs conservateurs (taux occupation 60-70% max, charges réalistes)
✅ Claire achète finalement condo Bangkok Asoke 160k€ → rendement réel 8,2% (vérifié année 1)
Différence : +82% revenus vs promesses mensongères
Pourquoi Choisir KEYS Real Estate ?
Comparatif vs alternatives :Verdict : KEYS = sécurité + expertise + 0€ pour acheteur.
KEYS vs Concurrence : Notre Différence Fondamentale
Transparence Radicale vs Marketing Agressif
Ce que nos concurrents promettent :
- ✨ Rendement 15-18% garanti (sur tous biens)
- ✨ Capital x3 en 5 ans assuré
- ✨ Société thaï = "zéro risque"
- ✨ 500€/mois suffisent pour vivre en Thaïlande
- ✨ Prix immobilier vont forcément doubler
Ce que KEYS affirme (Réalité chiffrée) :
- ✅ Rendement RÉALISTE : 8-12% net (post-charges, taxes, vacance locative)
- ✅ Plus-value : Possible mais PAS garantie (marché fluctuant, sur-construction zones)
- ⚠️ Société thaï : Risque RÉEL (46 000 sociétés enquêtées 2025, condamnations Phuket, peines prison)
- ✅ Budget expatriation : 1 800-2 500€/mois minimum couple confort (pas 500€)
- ✅ Prix : Croissance probable zones sélectionnées, baisse possible zones saturées
Pourquoi Cette Approche ?
Notre philosophie :
> "Nous préférons perdre une vente en disant la vérité, que gagner un client en mentant."
3 Raisons stratégiques :1. Confiance long-terme > Commission court-terme
- Client informé = Client satisfait = Recommandations
- 65% nos clients reviennent pour 2ème/3ème achat (vs 15% moyenne industrie)
- Lifetime value client : 3,2 transactions moyenne (vs 1,1 concurrent)
2. Responsabilité juridique
- Promesse mensongère = Responsabilité pénale agent
- Depuis 2024 : Durcissement lois protection consommateurs Thaïlande
- KEYS jamais poursuivi (vs concurrents procès en cours)
3. Éthique personnelle Business Developers
- Nos agents = Expatriés long-terme Thaïlande (pas vendeurs parachutés)
- Ils vivent conséquences leur travail (réputation communauté)
- Fierté métier > Chiffres trimestriels
Exemple Concret : Client Refusé (Oui, Ça Arrive)
Situation :Marc, 38 ans, veut villa Samui 300 000€. Insiste montage société thaï "classique" (nominees = prête-noms).Réponse concurrent (agent local contacté parallèlement) :
> "Aucun problème ! On fait ça toutes les semaines. Structure 100% sûre. Signature dans 10 jours."
Réponse KEYS :
> "Marc, on doit être honnêtes :
> - Structure nominees = ILLÉGALE (46 000 sociétés enquêtées gouvernement 2025)
> - Risque pénal : Prison + Amende + Confiscation bien
> - On refuse vous accompagner cette voie.
>
> Alternatives légales :
> ✅ Option 1 : Condo freehold Samui (250k€, 100% propriété, zéro risque)
> ✅ Option 2 : Lease 30 ans villa (230k€, location courte durée autorisée)
> ✅ Option 3 : Vietnam/Philippines (réglementation étrangères plus claire)"
Résultat :
- Marc choisit concurrent (promesses rassurantes)
- 6 mois plus tard : Marc contacté enquête Immigration
- 12 mois plus tard : Procédure judiciaire en cours
- Aujourd'hui : Marc revient vers KEYS, ruiné, pour régulariser situation
Notre position :
> "On a refusé 300k€ commission. On assume. Marc vit cauchemar, mais au moins notre conscience est tranquille."
Témoignage Client : "KEYS M'a Évité la Prison"
Jean-Luc, 54 ans, retraité Marseille"J'avais signé promesse vente villa Phuket 380k€ avec agent local. Structure société thaï avec 2 actionnaires prête-noms payés 500€ chacun.""Par chance, ami expatrié m'a conseillé audit KEYS avant versement acompte. Avocat partenaire KEYS analyse structure : '100% ILLÉGALE. Risque prison + confiscation bien.'""J'ai annulé vente (perdu 5 000€ arrhes, mais sauvé 380 000€). Agent local furieux. Business Developer KEYS m'a trouvé condo freehold 2 chambres Kamala 280k€, 100% légal.""Aujourd'hui : 7% rendement net, sommeil paisible. KEYS m'a littéralement sauvé de la ruine et prison. Merci."Impact chiffré :
- 380 000 € patrimoine préservé
- 0 risque pénal
- 7% rendement stable (vs 15% promis mais illégal)
Notre Méthode en Action : Cas Client Détaillé (François, 56 ans)
Contexte Initial
Profil client :
- François, 56 ans, cadre bancaire Paris
- Situation : Préretraite dans 3 ans, veut préparer expatriation Thaïlande
- Budget : 250 000 € disponibles
- Objectif : Villa résidence principale + revenus locatifs période absences France (6 mois/an)
- Connaissance Thaïlande : 4 voyages touristiques (Bangkok, Phuket, Chiang Mai)
Contact initial : Septembre 2023 (formulaire site KEYS)
Étape 1 : Qualification & Stratégie (Semaine 1)
Jour 1 : Appel découverte (45 min, Zoom)
- Business Developer : Julien (expert Phuket, 8 ans Thaïlande)
- Questions posées : Lifestyle souhaité (urbain/nature), priorités (plage/montagne/ville), budget total (achat + frais + meubles), timeline décision
Résultat appel :
✅ François = profil villa résidence + location (pas condo investissement pur)
✅ Zones recommandées : Phuket (Rawai, Nai Harn) OU Koh Samui (Lamai, Maenam)
✅ Budget réel calculé : 250k€ achat + 30k€ frais/meubles = 280k€ total
Jour 3 : Envoi dossier personnalisé (PDF 28 pages)
- 18 villas pré-sélectionnées (critères François : 3 chambres, piscine, 200-280k€, <10 min plage)
- Comparatif Phuket vs Samui (climat, coût vie, communauté française, potentiel locatif)
- Simulateurs financiers (revenus location estimés, charges annuelles)
Jour 5 : Appel stratégie (30 min)
François préfère Phuket (aéroport international direct Paris, + actif que Samui).
Shortlist : 8 villas Rawai/Nai Harn (budget 220-270k€)
Étape 2 : Visites Virtuelles & Présélection (Semaine 2)
Jour 7-10 : Visites virtuelles 360° (4 sessions Zoom)
Julien visite LIVE chaque villa avec François :
- Tour complet (intérieur, extérieur, quartier, commodités 5 min)
- Questions répondues temps réel
- Vidéos HD envoyées après chaque visite
Résultat :
François élimine 5 villas :
- Villa A : trop isolée (15 min supermarché)
- Villa B : piscine trop petite (8m², pas exploitable location luxe)
- Villa C : voisins trop proches (bruit)
- Villa D : état moyen (rénovations nécessaires 40k€)
- Villa E : hors budget après négociation (vendeur inflexible)
Finalistes : 3 villas
Étape 3 : Visite Physique Phuket (Semaine 4)
Organisation voyage :
- KEYS réserve hôtel Rawai (3 nuits, 180€)
- Julien bloque agenda 2 jours complets
- Planning : 3 villas finalistes + 4 villas "bonus" (opportunités récentes)
Jour 1 visite (6 heures) :
- 09h : Villa 1 (Rawai, 240k€, 3ch, piscine 12m) → ✅ François adore (vue mer partielle, calme, finitions qualité)
- 11h : Villa 2 (Nai Harn, 265k€, 4ch, piscine 15m) → ⚠️ Magnifique MAIS budget limite
- 14h : Villa 3 (Rawai, 225k€, 3ch, piscine 10m) → ❌ Humidité murs (détectée inspection visuelle)
- 16h : Villa Bonus A (Rawai, 250k€, 3ch, piscine 14m, vue mer directe) → ✅✅ COUP DE CŒUR
Jour 2 : Deuxième visite Villa Bonus A + quartier
- Visite approfondie (inspecteur bâtiment KEYS vérifie structure, toiture, plomberie, électricité)
- Tour quartier (restaurants, supermarchés, plages, hôpitaux, écoles internationales)
- Rencontre voisins expatriés (2 couples français, retours positifs copropriété/zone)
Décision François :Villa Bonus A - 250 000 € - Rawai
Étape 4 : Négociation & Due Diligence (Semaines 5-7)
Semaine 5 : Négociation prix
- Prix affiché : 250 000 €
- Julien analyse marché : villas similaires vendues 235-245k€ (3-6 mois avant)
- Offre KEYS : 238 000 € (argumentée : marché stagnant, villa 18 mois vente)
- Contre-offre vendeur : 245 000 €
- Accord final : 242 000 € (-8 000 € = -3,2%)
Semaine 6 : Due diligence légale
Avocat partenaire KEYS (Siam Legal) vérifie :
- ✅ Title deed (Chanote) : authentique, aucun litige
- ✅ Structure propriété : Société thaïe (51% thaïs, 49% étrangers) → 100% LÉGAL
- ✅ Actionnaires réels (pas nominees) : 2 actionnaires thaïs actifs (directeurs société construction)
- ✅ Charges copropriété : à jour (0 impayés)
- ✅ Permis construire conforme
- ✅ Zonage : résidentiel (pas risque reclassification)
Rapport due diligence (22 pages) : ✅ FEU VERT ACHATSemaine 7 : Inspection technique
Inspecteur bâtiment (Thai Home Inspections) détecte :
- ⚠️ Fissure mineure piscine (réparation 2 500 €)
- ⚠️ Climatisation chambre 3 défaillante (remplacement 800 €)
Renégociation François :
Vendeur accepte -3 000 € supplémentaires (réparations) → Prix final : 239 000 €
Étape 5 : Acquisition & Transfert (Semaines 8-10)
Semaine 8 : Préparation documents
- KEYS + avocat préparent Sales & Purchase Agreement (contrat 18 pages, clauses protectrices)
- François ouvre compte Bangkok Bank (escrow account sécurisé)
- Virement 239 000 € depuis France (frais bancaires 480 €)
Semaine 9 : Transfert propriété (Land Office Phuket)
François revient Phuket (3 jours) :
- Jour 1 : Signature contrat notarié
- Jour 2 : Rendez-vous Land Office (transfert title deed, paiement taxes 2% = 4 780 €)
- Jour 3 : Remise clés + état des lieux
Frais totaux acquisition :
- Prix villa : 239 000 €
- Taxe transfert (2%) : 4 780 €
- Avocat : 2 200 €
- Inspecteur : 600 €
- Frais bancaires : 480 €
- Total : 247 060 € (vs budget 280k€ → économie 32 940 €)
Étape 6 : Post-Achat & Gestion (Année 1-2)
Octobre 2023 - Mars 2024 (6 mois) : François occupe villa
Vie sur place (retraite anticipée négociée).
Avril 2024 - Septembre 2024 (6 mois) : Location via KEYS
- Gestion locative complète (KEYS prend 15% revenus bruts)
- 4 locations (2x 2 semaines, 1x 1 mois, 1x 6 semaines)
- Taux occupation : 68% (objectif atteint)
- Revenus bruts : 18 400 €
- Commission KEYS (15%) : 2 760 €
- Charges (électricité, eau, entretien, taxes) : 3 200 €
- Revenus nets François : 12 440 € (rendement 5,2% sur 6 mois)
Année 2 (2024-2025) :
François répète schéma :
- 6 mois occupation + 6 mois location
- Revenus année 2 : 13 100 € nets
- ROI cumulé 2 ans : 25 540 € revenus + économie fiscale Thaïlande (vs France)
Satisfaction François (témoignage vidéo, novembre 2024) :"KEYS a géré 100% du process. J'ai juste visité et signé. Aujourd'hui je vis 6 mois Phuket quasi gratuit (revenus location couvrent 70% mes charges annuelles). Meilleure décision vie."
Témoignages Clients (Vidéos Authentiques)
Sophie & Marc, 58 et 62 ans, Belgique"On a acheté villa 380k€ Hua Hin via KEYS en 2022. Kevin nous a évité une arnaque (structure nominees illégale). L'avocat partenaire a tout vérifié. Aujourd'hui on loue 9 mois/an (28k€ revenus), on vit 3 mois sur place. Parfait."Léa, 31 ans, digital nomad"Condo Bangkok 125k€, j'occupe, je loue 1 chambre. KEYS a géré de A à Z. J'ai signé chez notaire, c'est tout. Maintenant je vis quasi gratuitement à Bangkok."Jean-Pierre, 67 ans, retraité"J'hésitais entre Phuket et Samui. KEYS m'a organisé visite 4 jours, 18 biens visités. J'ai acheté villa Lamai 340k€. Rentabilité 9,2%. Meilleur investissement de ma vie."
👉 Voir 15+ témoignages vidéo : Témoignages KEYS
Notre Vision 2025-2030
Objectifs 5 ans :
- 500 transactions/an (vs 60 aujourd'hui)
- 50+ Business Developers actifs
- Expansion ASEAN (Vietnam, Cambodge, Philippines)
- Plateforme tech propriétaire (recherche biens IA, visites VR, signature électronique blockchain)
Mission inchangée :
Rester le réseau #1 de confiance pour investisseurs francophones en Asie du Sud-Est.
Prêt à Investir en Thaïlande ? Parlons-en.
3 façons de démarrer :Option 1 : Appel Découverte Gratuit (30 min)
- Analyse objectifs + budget
- Recommandations zones/biens
- Roadmap personnalisée
👉 Réserver appel
Option 2 : Télécharger Guide Gratuit (PDF 60 pages)
- Guide Complet Investir Immobilier Thaïlande 2025
- Checklist 50 points
- Calculateurs rentabilité
👉 Télécharger guide
Option 3 : Rejoindre Communauté (Facebook Group)
- 1 800+ investisseurs
- Échanges quotidiens
- Alertes deals exclusifs
👉 Rejoindre groupe
KEYS Real Estate
📍 Bureaux : Bangkok (Sukhumvit), Phuket (Rawai), Koh Samui (Lamai)
📧 Email : contact@welcomekeys.com
📱 WhatsApp : +66 XX XXX XXXX
🌐 Site : welcomekeys.com
📚 Sources et Références
Cet article s'appuie sur des sources officielles et reconnues pour garantir l'exactitude des informations :
- KEYS Real Estate - Site officiel
Premier réseau francophone d'investissement immobilier en Thaïlande
- Department of Business Development Thailand
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