Introduction : Comprendre la Fiscalité Immobilière en Thaïlande
La fiscalité immobilière en Thaïlande est l'un des aspects les plus complexes de l'investissement pour les Français. Entre le système fiscal thaïlandais, la convention bilatérale France-Thaïlande, et les opportunités d'optimisation légale, il est facile de s'y perdre.
Bonne nouvelle : la Thaïlande offre une fiscalité attractive pour les investisseurs étrangers, mais seulement si vous structurez correctement votre investissement.
Dans ce guide de 2 800 mots, nous décortiquons toute la fiscalité immobilière pour investisseurs français :
- Taxes à l'achat (transfer fee, stamp duty, withholding tax)
- Taxes annuelles (land & building tax, charges copro)
- Fiscalité des revenus locatifs (Thaïlande + France)
- Convention fiscale France-Thaïlande (éviter la double imposition)
- Fiscalité à la revente (plus-values)
- Optimisation fiscale légale (5 stratégies)
- Visa LTR et avantages fiscaux exceptionnels
Ce guide est informatif. Pour une situation personnelle, consultez un fiscaliste franco-thaïlandais. KEYS vous met en relation avec des experts vérifiés.
1. Taxes à l'Achat (One-Time Fees)
1.1. Vue d'Ensemble
Lors de l'acquisition d'un bien immobilier en Thaïlande, les frais totaux représentent environ 2-2,5 % du prix cadastral (government appraisal value).
Le prix cadastral est généralement 20-40 % inférieur au prix de marché, ce qui réduit considérablement les taxes.
1.2. Transfer Fee (Frais de Transfert)
Taux : 2 % du prix cadastral
- Habituellement partagé 50/50 entre vendeur et acheteur (1 % chacun)
- Calculé sur le prix cadastral, pas le prix de vente réel
- Payé au Land Office le jour du transfert de propriété
Exemple :
- Prix d'achat réel : 10 000 000 THB (260 000 €)
- Prix cadastral : 7 000 000 THB (182 000 €)
- Transfer Fee (2 %) : 140 000 THB (3 640 €)
- Part acheteur (1 %) : 70 000 THB (1 820 €)
1.3. Stamp Duty (Droit de Timbre)
Taux : 0,5 % du prix cadastral
- Généralement à la charge du vendeur
- Stamp duty et business tax sont mutuellement exclusifs : on paie l'un OU l'autre, jamais les deux
Quand s'applique-t-elle ?
- Détention ≥ 5 ans (pas de business tax) → c'est le stamp duty 0,5 % qui s'applique
- Détention < 5 ans → business tax 3,3 % à la place (pas de stamp duty)
1.4. Withholding Tax (Retenue à la Source)
Taux : variable selon le vendeur
- Personne physique (particulier) : barème progressif selon la durée de détention
- Calcul complexe basé sur la valeur cadastrale
- Généralement 1-3 % du prix cadastral
- Personne morale (société) : 1 % du prix cadastral
La withholding tax est payée par le vendeur, pas l'acheteur. Elle est déduite lors du transfert au Land Office.
1.5. Business Tax (Taxe Professionnelle)
Taux : 3,3 % du prix cadastral OU prix de vente (le plus élevé)
- Payée par le vendeur si détention < 5 ans
- Si détention ≥ 5 ans : exonération totale
Exemple :
- Vendeur a détenu la villa 3 ans
- Prix cadastral : 7 000 000 THB
- Business tax (3,3 %) : 231 000 THB (6 006 €)
- Payé par le vendeur (pas l'acheteur)
Négocier avec un vendeur qui détient le bien > 5 ans (pas de business tax = vendeur plus flexible sur le prix).
1.6. Tableau Récapitulatif Taxes Achat
| Taxe | Taux | À la charge de | Condition |
|---|---|---|---|
| Transfer Fee | 2 % (partagé, 1 % chacun) | Acheteur & vendeur | Toujours |
| Stamp Duty | 0,5 % | Vendeur | Détention ≥ 5 ans |
| Withholding Tax | 1-3 % (particulier) / 1 % (société) | Vendeur | Toujours (à la cession) |
| Business Tax | 3,3 % | Vendeur | Détention < 5 ans |
Total pour l'acheteur : 1 % à 1,5 % du prix cadastral.
1.7. Exemple Complet : Achat Villa 10M THB
Données :
- Prix de vente réel : 10 000 000 THB (260 000 €)
- Prix cadastral : 7 000 000 THB (182 000 €)
- Vendeur détient le bien depuis 6 ans (> 5 ans)
| Poste | Acheteur | Vendeur |
|---|---|---|
| Transfer Fee (1 % chacun) | 70 000 THB (1 820 €) | 70 000 THB |
| Business Tax | — | 0 THB (détention > 5 ans) |
| Stamp Duty (0,5 %) | — | 35 000 THB (s'applique justement parce qu'il n'y a pas de business tax) |
| Withholding Tax | — | ~50 000 THB (estimation) |
| Total | 70 000 THB (1 820 €) = 0,7 % du prix réel | ~155 000 THB (4 030 €) |
Grâce au prix cadastral inférieur au prix réel, les taxes sont réduites de 30-40 %.
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2. Taxes Annuelles (Holding Costs)
2.1. Land & Building Tax (Taxe Foncière)
Entrée en vigueur : 2020.
La Land & Building Tax a remplacé l'ancienne House & Land Tax. Elle s'applique à tous les propriétaires (Thaïlandais et étrangers).
Barème 2025
Base de calcul : valeur cadastrale du bien (government appraisal value).
| Usage | Bien locatif (hors résidence principale) | Résidence principale |
|---|---|---|
| Taux résidentiel | 0,02 % jusqu'à 50M THB | 0,02 % à 0,1 % |
| Abattement | Aucun abattement, taxé dès le premier baht | Exonération des premiers 50M THB si vous possédez le terrain ET le bâti, ou des premiers 10M THB si vous ne possédez que le bâti (cas fréquent des étrangers, terrain en leasehold) |
| Taxe annuelle | ~1 400 THB (36 €/an) | 0 THB (bien sous le seuil d'abattement) |
Un usage purement commercial peut être reclassé à un taux plus élevé (0,3 % à 0,7 %).
Être une personne physique, utiliser le bien comme résidence principale et avoir son nom inscrit au livret de maison (tabien baan / livret jaune pour les étrangers) au 1er janvier de l'année d'imposition. Le type de visa (LTR, retraite, etc.) n'a aucune incidence sur cet abattement : les avantages fiscaux du visa LTR concernent l'impôt sur le revenu, pas la taxe foncière.
Un bien qui n'est PAS votre résidence principale (résidence secondaire, bien locatif ou d'investissement) ne bénéficie d'aucun abattement et est taxé dès le premier baht. Un terrain laissé non utilisé est taxé au taux « terrain vacant » de 0,3 % (qui augmente avec les années d'inutilisation).
2.2. Charges de Copropriété (Condominiums)
Uniquement pour les condominiums (pas les villas).
Coût moyen : 30 - 80 THB/m²/mois selon le standing.
Ce qui est inclus :
- Entretien des parties communes
- Sécurité 24/7
- Piscine commune + gym
- Jardins
- Ascenseurs
- Eau commune
| Bien | Calcul | Total annuel |
|---|---|---|
| Condo 60 m² | 50 THB/m² × 60 m² = 3 000 THB/mois | 36 000 THB (936 €/an) |
| Condo luxe 80 m² | 80 THB/m² × 80 m² = 6 400 THB/mois | 76 800 THB (1 997 €/an) |
2.3. Autres Charges Annuelles (Villas)
Pour les villas, ajoutez :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Entretien piscine | 1 500 - 3 000 THB/mois (390-780 €/an) |
| Entretien jardin | 1 000 - 2 500 THB/mois (260-650 €/an) |
| Assurance habitation | 0,2-0,5 % valeur bien/an (700-1 800 €/an) |
| Réparations diverses | 50 000 - 100 000 THB/an (1 300-2 600 €/an) |
| Total charges annuelles (villa 10M THB) | 100 000 - 180 000 THB (2 600-4 680 €/an) |
3. Fiscalité des Revenus Locatifs
3.1. En Thaïlande
Si Vous Êtes Résident Fiscal Thaïlandais (≥ 180 jours/an)
Vous devez théoriquement déclarer les revenus locatifs. Impôt sur le revenu progressif, avec une déduction forfaitaire de 30 % pour frais.
Exemple :
- Revenus locatifs bruts : 1 500 000 THB/an (39 000 €)
- Déduction 30 % : 450 000 THB
- Revenu imposable : 1 050 000 THB (27 300 €)
- Impôt dû : ~150 000 THB (3 900 €)
- Taux effectif : 10 %
Obligation de déclaration
Si vous êtes résident fiscal thaïlandais, la déclaration des revenus locatifs est obligatoire. Avec le renforcement des échanges automatiques d'informations (CRS) et le durcissement des contrôles, la non-déclaration expose à un redressement.
Sanctions en cas de non-déclaration :
- Amende pouvant atteindre 1,5× l'impôt dû, majorée d'intérêts
- Difficultés possibles lors d'une demande ou d'un renouvellement de visa long terme (l'administration peut exiger vos déclarations)
Déclarer systématiquement vos revenus locatifs. Le rapport risque/bénéfice est clairement défavorable à la non-déclaration.
3.2. En France
Principe de la Convention Fiscale France-Thaïlande (1974)
Article 6 : Revenus immobiliers. Les revenus provenant de biens immobiliers sont imposables dans l'État où est situé le bien (Thaïlande).
MAIS : la France applique le taux effectif.
Qu'est-ce que le Taux Effectif ?
Vos revenus thaïlandais ne sont PAS imposés en France, mais ils sont pris en compte pour calculer votre taux marginal d'imposition.
| Situation | Sans revenus thaïlandais | Avec revenus thaïlandais |
|---|---|---|
| Revenus France | 40 000 € | 40 000 € |
| Revenus Thaïlande | — | 30 000 € (déclarés mais non imposés) |
| Revenus totaux pour calcul du taux | 40 000 € | 70 000 € |
| Taux marginal | 11 % | 30 % |
| Impôt sur revenus France | 2 500 € | 40 000 € × 30 % = 12 000 € |
Impact : vos revenus thaïlandais augmentent votre taux d'imposition français, même s'ils ne sont pas directement taxés.
Obligations Déclaratives en France
Formulaire 2047 : revenus encaissés à l'étranger
- À joindre à votre déclaration 2042
- Déclarer les revenus locatifs thaïlandais (montant brut)
Formulaire 3916 : comptes bancaires à l'étranger
- Déclarer TOUS vos comptes thaïlandais (même avec 0 €)
- Amende : 1 500 € par compte non déclaré
Formulaire 2044 : revenus fonciers (si applicable)
- Uniquement si vous avez aussi des revenus fonciers en France
3.3. Crédit d'Impôt pour Éviter la Double Imposition
Article 24 de la Convention. Si vous payez des impôts en Thaïlande sur vos revenus locatifs, vous pouvez demander un crédit d'impôt en France.
Exemple :
- Revenus locatifs Thaïlande : 30 000 €
- Impôt payé en Thaïlande : 3 000 €
- Impôt théorique France (taux effectif 30 %) : 9 000 €
- Crédit d'impôt : 3 000 €
- Impôt final France : 0 € (car revenus non imposés en France, juste pris en compte pour le taux)
Le crédit d'impôt est rarement utilisé car les revenus thaïlandais ne sont PAS directement imposés en France (seul le taux change).
3.4. TVA sur Revenus Locatifs
En Thaïlande : TVA 7 % si revenus > 1,8M THB/an (47 000 €/an).
Conditions :
- Location de plus de 30 jours : exonérée de TVA
- Location courte durée (< 30 jours) : TVA 7 % applicable
À retenir :
- Les locations courte durée (< 30 jours) peuvent être assujetties à la TVA 7 % au-delà du seuil de 1,8M THB/an
- La location courte durée est par ailleurs strictement encadrée par le Hotel Act thaïlandais : vérifiez la légalité de votre activité avant de vous lancer
- En cas de doute, faites valider votre situation par un fiscaliste local
4. Fiscalité à la Revente (Plus-Values)
4.1. En Thaïlande
| Durée de détention | Business Tax | Autres taxes dues |
|---|---|---|
| < 5 ans | 3,3 % du prix de vente OU prix cadastral (le plus élevé), payé par le vendeur | Transfer fee, withholding tax |
| ≥ 5 ans | Exonération de la business tax 3,3 % | Transfer fee 2 % (partagé acheteur/vendeur) et withholding tax (retenue à la source), calculée sur la valeur cadastrale et toujours prélevée à la cession par un particulier, quelle que soit la durée de détention |
Exemple — détention < 5 ans :
- Prix de vente : 12 000 000 THB (après 3 ans)
- Plus-value : 2 000 000 THB (achat 10M THB)
- Business tax : 12 000 000 × 3,3 % = 396 000 THB (10 296 €)
Exemple — détention ≥ 5 ans :
- Prix de vente : 15 000 000 THB (après 7 ans)
- Plus-value : 5 000 000 THB (achat 10M THB)
- Business tax : 0 THB (détention > 5 ans)
- Transfer fee (1 % vendeur) : 75 000 THB (1 950 €) + withholding tax à prévoir
Conserver le bien minimum 5 ans pour une exonération totale en Thaïlande.
4.2. En France
Les plus-values immobilières étrangères sont imposables en France.
Barème 2025
| Composante | Taux |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | 19 % |
| Prélèvements sociaux | 17,2 % |
| Total | 36,2 % |
Abattements pour durée de détention.
Exemple : vente après 10 ans
- Prix d'achat : 260 000 €
- Prix de vente : 380 000 €
- Plus-value brute : 120 000 €
- Abattement IR (10 ans) : 6 % × 4 ans au-delà de 6 ans = 24 %
- Abattement PS (10 ans) : 1,65 % × 4 ans = 6,6 %
- Plus-value imposable IR : 120 000 € × (1 - 0,24) = 91 200 €
- Plus-value imposable PS : 120 000 € × (1 - 0,066) = 112 080 €
- Impôt IR (19 %) : 17 328 €
- Prélèvements sociaux (17,2 %) : 19 278 €
- TOTAL : 36 606 € (30,5 % de la plus-value brute)
Exonération Résidence Principale (France)
L'exonération de plus-value au titre de la résidence principale concerne le bien qui constitue votre résidence principale en France, et suppose que vous soyez résident fiscal français.
Si votre villa en Thaïlande est votre résidence principale, vous y vivez — vous n'êtes alors généralement plus résident fiscal français, et la situation relève de règles différentes (non-résident). N'appliquez surtout pas ce raccourci sans validation : faites étudier votre cas précis par un fiscaliste avant toute vente.
5. Convention Fiscale France-Thaïlande (Synthèse)
5.1. Principes Clés
Convention signée en 1974, toujours en vigueur en 2026.
| Article | Objet | Règle |
|---|---|---|
| Article 4 | Résidence fiscale | Résident fiscal = pays où vous passez ≥ 180 jours/an |
| Article 6 | Revenus immobiliers | Imposables dans le pays où est situé le bien (Thaïlande) ; mais la France applique le taux effectif |
| Article 13 | Plus-values immobilières | Imposables dans le pays où est situé le bien (Thaïlande) ; mais la France peut aussi imposer (double imposition partielle possible) |
| Article 24 | Élimination de la double imposition | Crédit d'impôt pour impôts payés en Thaïlande |
5.2. Tableau Synthétique
| Type de revenu | Imposition principale | Traitement France |
|---|---|---|
| Revenus immobiliers (loyers) | Thaïlande (lieu du bien) | Taux effectif |
| Plus-values immobilières | Thaïlande (lieu du bien) | Imposition possible + crédit d'impôt |
6. Optimisation Fiscale Légale (5 Stratégies)
Stratégie #1 : Timing du rapatriement des revenus étrangers
L'ancienne règle permettait de ne pas être imposé en Thaïlande sur des revenus étrangers à condition de ne pas les rapatrier la même année civile. Ce n'est plus le cas : depuis les instructions Por.161/162 du Revenue Department, les revenus étrangers rapatriés en Thaïlande par un résident fiscal sont imposables quelle que soit l'année où ils ont été perçus.
Cette matière reste mouvante (plusieurs ajustements annoncés en 2024-2025). Ne bâtissez aucune stratégie de rapatriement sans valider l'état du droit en vigueur avec un fiscaliste. La voie d'optimisation la plus solide aujourd'hui passe par le visa LTR (voir stratégie #2).
Stratégie #2 : Visa LTR = Exonération Revenus Étrangers
Le visa Long-Term Resident (LTR) offre des avantages fiscaux exceptionnels :
- Exonération TOTALE sur les revenus étrangers (même rapatriés)
- Taux forfaitaire de 17 % réservé aux salaires de la catégorie Highly-Skilled Professional (ne s'applique ni aux revenus locatifs, ni aux autres catégories)
- Durée : 10 ans (renouvelable 10 ans)
Conditions :
- Revenus : 80 000 USD/an OU actifs 1M USD (selon catégorie)
- 4 catégories : Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand Professional, Highly-Skilled Professional
Exemple :
- Revenus locatifs en Thaïlande (revenus thaïs) : 50 000 €/an
- Dividendes de France (revenus étrangers) : 30 000 €/an
- Avec visa LTR :
- Dividendes FR : exonérés en Thaïlande (avantage clé du LTR sur les revenus étrangers)
- Revenus locatifs TH : imposés au barème progressif normal (le LTR ne réduit pas l'impôt sur les revenus de source thaïe, hors cas particulier des salaires Highly-Skilled)
KEYS recommande le visa LTR pour les investisseurs fortunés ayant d'importants revenus étrangers : c'est sur ces revenus que porte l'exonération, pas sur les loyers thaïs.
Stratégie #3 : Détenir le Bien > 5 Ans
Avantage : exonération totale de la plus-value en Thaïlande.
- Détention < 5 ans : business tax 3,3 %
- Détention ≥ 5 ans : 0 %
Économie pour une villa 10M THB vendue 15M THB après 5 ans :
- Business tax évitée : 15M × 3,3 % = 495 000 THB (12 870 €)
Stratégie #4 : Exonération Résidence Principale (France) — à manier avec prudence
L'exonération de plus-value pour résidence principale ne s'applique qu'au bien qui est réellement votre résidence principale en France, en tant que résident fiscal français. Elle ne se transpose pas automatiquement à une villa habitée en Thaïlande : si vous y vivez, vous n'êtes en principe plus résident fiscal français et d'autres règles s'appliquent.
Ne considérez pas cette exonération comme acquise pour un bien thaïlandais. Faites valider votre cas par un fiscaliste avant toute vente.
Stratégie #5 : Structure Société pour Grands Patrimoines
Pour les patrimoines > 1M€, envisager une holding luxembourgeoise ou singapourienne.
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Fiscalité société optimisée (12-17 % Luxembourg, 17 % Singapour) | Complexité administrative élevée |
| Pas d'IFI français (bien détenu par société étrangère) | Coûts récurrents (comptabilité, audit) |
| Transmission facilitée (donations de parts) | Risques si mal structuré (requalification) |
KEYS recommande cette stratégie UNIQUEMENT pour un patrimoine > 2M€ (conseil d'un expert-comptable international obligatoire).
7. Cas Pratiques (3 Profils)
Profil #1 : Retraité Français Résident Fiscal Thaïlandais
« Je vis à Koh Samui 9 mois/an (résident fiscal TH). Pension de retraite française : 3 000 €/mois = 36 000 €/an. Villa Koh Samui achetée 350 000 €. Revenus locatifs nets : 28 000 €/an. »
Fiscalité — en France :
- Pension imposée en France (convention art. 18)
- Revenus locatifs TH : déclarés mais non imposés (taux effectif appliqué)
- Impôt pension : ~5 000 €/an
En Thaïlande :
- Revenus locatifs : 28 000 € = 1 100 000 THB
- Impôt TH (après abattement 30 %) : ~80 000 THB (2 080 €/an)
| Pays | Impôt |
|---|---|
| France | 5 000 € |
| Thaïlande | 2 080 € |
| Total | 7 080 €/an |
Optimisation possible :
- Le visa LTR Wealthy Pensioner exonère les revenus étrangers (utile pour la pension rapatriée), mais pas les revenus locatifs de source thaïe
- L'économie réelle sur ce profil est donc limitée : à étudier au cas par cas avec un fiscaliste
Profil #2 : Digital Nomad Français Non-Résident Fiscal
« Je voyage 6-8 mois/an (< 180 jours en France et en TH). Condo Bangkok acheté 150 000 €. Revenus locatifs : 12 000 €/an. Revenus freelance : 45 000 €/an (clients français). »
Fiscalité — en France :
- Non-résidente fiscale (< 183 jours/an)
- Revenus freelance : imposés en France (source française)
- Revenus locatifs TH : déclarés, non imposés
- Impôt : ~8 000 €/an
En Thaïlande :
- Non-résidente fiscale (< 180 jours/an)
- Revenus locatifs : non imposables (non-résident)
- Impôt TH : 0 €
Total impôts : 8 000 €/an
Optimisation possible :
- Obtenir le visa LTR Work-from-Thailand Professional
- Résider 6+ mois en TH (devenir résident fiscal TH)
- Revenus étrangers (freelance) : exonérés avec LTR
- Économie : ~5 000 €/an
Profil #3 : Investisseur Français Résident Fiscal France
« Je vis en France 10 mois/an (résident fiscal FR). Villa Phuket achetée 450 000 €. Revenus locatifs bruts : 55 000 €/an. Revenus France : 120 000 €/an. »
Fiscalité — en France :
- Revenus France : 120 000 €
- Revenus locatifs TH : 55 000 € (taux effectif)
- Base de calcul du taux : 175 000 €
- Taux marginal : 41 %
- Impôt revenus France : ~35 000 €
- Revenus TH non imposés directement (juste taux effectif)
En Thaïlande :
- Non-résident fiscal TH (< 180 jours/an)
- Revenus locatifs : non rapatriés en TH
- Impôt TH : 0 €
Total impôts : 35 000 €/an
Optimisation possible :
- Ne PAS rapatrier les revenus locatifs en TH (garder sur compte FR)
- Déclarer en France mais impact uniquement sur le taux effectif
- Détenir la villa > 5 ans pour exonération business tax TH
- À la revente (après 10 ans) : abattements plus-value FR (24 % IR, 6,6 % PS)
8. FAQ Fiscale
Q1. Dois-je payer l'IFI sur mon bien thaïlandais ?
Oui, si vous êtes résident fiscal français ET que votre patrimoine immobilier mondial dépasse 1,3M€. L'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) s'applique sur la valeur de tous vos biens immobiliers mondiaux.
Calcul :
- Villa Thaïlande : 450 000 €
- Résidence principale France : 900 000 € (abattement 30 %)
- Patrimoine IFI : 450 000 + (900 000 × 0,7) = 1 080 000 €
- Inférieur au seuil de 1,3M€ → pas d'IFI
Si patrimoine > 1,3M€ :
- Barème progressif : 0,5 % à 1,5 %
- Abattement 30 % résidence principale (France uniquement)
Q2. Puis-je déduire les intérêts d'emprunt ?
En Thaïlande : non (déduction forfaitaire 30 % uniquement). Si vous avez un prêt immobilier, les intérêts ne sont PAS déductibles spécifiquement. Seule la déduction forfaitaire de 30 % s'applique.
En France : oui, si vous avez des revenus fonciers français. Mais pour les revenus thaïlandais, la déduction ne s'applique pas en France (car revenus non imposés directement).
Q3. Dois-je déclarer mes comptes bancaires thaïlandais ?
Oui, le formulaire 3916 est obligatoire. Tous les comptes détenus à l'étranger doivent être déclarés en France, même avec un solde de 0 €.
Amende : 1 500 € par compte non déclaré par an. Récidive : 10 000 € par compte.
Q4. Puis-je bénéficier de la loi Pinel en Thaïlande ?
Non, la loi Pinel s'applique uniquement aux investissements immobiliers en France. Aucun dispositif de défiscalisation français ne s'applique à l'étranger.
Q5. Que se passe-t-il si je ne déclare rien ?
Risques en France :
- Contrôle fiscal TRÈS probable (échanges automatiques FATCA, CRS)
- Redressement : impôt dû + pénalités 40-80 %
- Amende compte étranger non déclaré : 1 500 €/compte/an
En Thaïlande :
- Contrôle fiscal rare pour les étrangers (< 2 %)
- Mais si contrôle : amende 1,5× l'impôt dû + intérêts
- Risque : refus de renouvellement du visa long terme
KEYS recommande TOUJOURS de déclarer (risque/récompense défavorable).
9. Comment KEYS Vous Accompagne Fiscalement
Service #1 : Mise en Relation Fiscaliste Franco-Thaïlandais
KEYS vous met en relation avec des fiscalistes franco-thaïlandais vérifiés, sélectionnés pour leur expertise de la fiscalité internationale et de l'immobilier en Thaïlande (Bangkok, Phuket, Koh Samui). Nous orientons chaque client vers l'interlocuteur le plus adapté à sa situation. Réserver une consultation fiscaliste KEYS
Service #2 : Simulation Fiscale Personnalisée
KEYS réalise une simulation fiscale complète AVANT votre achat :
- Calcul des taxes à l'achat (transfer fee, stamp duty)
- Estimation des impôts annuels (TH + FR)
- Projection de la fiscalité à la revente (5, 10, 15 ans)
- Optimisation possible (visa LTR, structure société)
Coût : gratuit pour les clients KEYS achetant une villa. Demander une simulation fiscale
Service #3 : Accompagnement Déclarations Fiscales
KEYS peut recommander des experts pour :
- Déclaration des revenus fonciers France (formulaire 2047)
- Déclaration des comptes étrangers (formulaire 3916)
- Déclaration des revenus Thaïlande (si résident fiscal TH)
- Calcul des plus-values à la revente
Coût : 300-800 € selon la complexité.
Conclusion : Maîtrisez Votre Fiscalité Immobilière
La fiscalité immobilière en Thaïlande est complexe, mais très avantageuse si elle est bien structurée.
Points clés à retenir :
- Taxes achat : 1-2 % du prix cadastral (très raisonnable)
- Taxes annuelles faibles (taux résidentiel 0,02 % à 0,1 % selon la valeur, abattement résidence principale sous conditions)
- Revenus locatifs : taux effectif France (impact modéré)
- Plus-values : 0 % TH si > 5 ans (exonération)
- Visa LTR = game changer fiscal (exonération revenus étrangers)
Consultez un fiscaliste franco-thaïlandais AVANT d'acheter.
Optimisez légalement votre fiscalité
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Réserver une consultation fiscale gratuite Publié le 17 nov. 2025 · Auteur : KEYS Real EstateSources et Références
Cet article s'appuie sur des sources officielles et reconnues pour garantir l'exactitude des informations :
- Revenue Department Thailand — Département des revenus de Thaïlande, fiscalité officielle
- Service Public France - Fiscalité internationale — informations officielles sur la fiscalité des expatriés français
- Land Department Thailand — Département des Terres de Thaïlande, propriété foncière officielle
Dernière mise à jour des sources : octobre 2025.
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