L'Histoire de KEYS : De 0 à 200+ Transactions en 8 Ans
2017 : Les Débuts (1 Homme, 1 Mission)
Kevin Santos, 28 ans, quitte son poste de business developer dans une startup parisienne pour s'installer à Bangkok.
- Les agences thaïlandaises ne parlent pas français (barrière linguistique)
- Les agents immobiliers français en Thaïlande sont rares et chers (commissions 5-8%)
- Les investisseurs francophones sont souvent arnaqués (structures illégales, nominee shareholders, vices cachés)
Décision : créer un réseau d'apporteurs d'affaires francophones (Business Developers) formés, équipés et accompagnés pour servir d'intermédiaires de confiance entre investisseurs francophones et marché immobilier thaï.
Première année (2017) :
- 3 transactions (920 000 € volume)
- 2 Business Developers recrutés
- 0 € marketing (bouche-à-oreille uniquement)
2018-2020 : Structuration et Croissance
Développement du modèle :
- Création KEYS Academy : formation gratuite Business Developers (8 semaines, certification)
- Partenariats avocats Bangkok/Phuket/Samui (due diligence sécurisée)
- CRM propriétaire (gestion pipeline, suivi clients)
- Catalogue 500+ biens (condos, villas, terrains pré-qualifiés)
Chiffres 2018-2020 :
- 67 transactions (19,2 M€ volume cumulé)
- 12 Business Developers actifs
- Expansion géographique : Phuket, Koh Samui, Hua Hin
2021-2023 : Accélération Post-COVID
Boom demande francophone : la pandémie COVID-19 a provoqué une prise de conscience massive — délocalisation, télétravail, qualité de vie.
| Année | Transactions | Volume |
|---|---|---|
| 2021 | 38 transactions | 11,8 M€ |
| 2022 | 52 transactions | 15,6 M€ |
| 2023 | 61 transactions | 18,4 M€ |
Innovations :
- Visites virtuelles 360° (clients achètent sans venir sur place)
- Accompagnement fiscal (partenariat expert-comptable expat)
- Gestion locative clé en main (revenus versés France, zéro intervention)
2024-2025 : Leader Francophone Thaïlande
Aujourd'hui (2026) :
- 200+ transactions depuis 2017 (58 M€ volume total)
- Des Business Developers actifs (France, Belgique, Suisse, Thaïlande)
- 2 000+ clients accompagnés (visites, conseils, due diligence)
- 500+ biens catalogue (mises à jour hebdomadaires)
- 4,8/5 étoiles (127 avis Google)
Notre Différence : 5 Piliers Uniques
1. Réseau de Business Developers Formés et Certifiés
Contrairement aux agences classiques, KEYS Real Estate fonctionne sur un modèle d'apporteurs d'affaires indépendants.
Avantages pour clients :
- Accompagnement personnalisé (1 Business Developer dédié par projet)
- Disponibilité 7j/7 (pas de bureau 9h-17h, échanges WhatsApp/Zoom flexibles)
- Expertise locale (50% Business Developers vivent en Thaïlande, connaissance terrain)
Avantages pour Business Developers :
- Revenus illimités (commissions 70% sur chaque vente)
- Formation gratuite (KEYS Academy 8 semaines)
- Outils fournis (CRM, catalogue, templates, scripts)
- Remote-friendly (travail depuis France, Thaïlande, ailleurs)
Découvrez comment devenir Business Developer KEYS : Rejoindre KEYS
2. Accompagnement A-Z (Pas Juste une Vente)
Notre processus complet :
| Phase | Calendrier | Ce que fait KEYS |
|---|---|---|
| 1 · Qualification | Semaine 1 | Appel découverte 30 min (objectifs, budget, timeline) · analyse profil investisseur (rendement, résidence, patrimoine) · recommandations zones/types biens |
| 2 · Sélection Biens | Semaines 2-3 | Présentation 15-20 biens pré-qualifiés (critères client) · visites virtuelles 360° (vidéos, photos HD, plans) · shortlist 5-8 favoris |
| 3 · Visites Physiques | Semaine 4 | Organisation séjour Thaïlande (3-7 jours) · visites guidées (10-15 biens, quartiers, commodités) · rencontres promoteurs |
| 4 · Due Diligence Légale | Semaines 5-6 | Coordination avocat partenaire (vérification title deed, structure, historique) · rapport due diligence complet (15-20 pages) · négociation prix (-5 à -15% vs prix affiché) |
| 5 · Acquisition | Semaines 7-10 | Rédaction Sales & Purchase Agreement (clauses protectrices) · setup escrow account (sécurisation fonds) · accompagnement Land Office (transfert propriété) · remise clés |
| 6 · Post-Achat | Années 1-10+ | Gestion locative (recherche locataires, contrats, encaissements, entretien) · déclarations fiscales (Thaïlande + France) · renouvellements visas · accompagnement revente |
0 stress, 100% sécurité.
3. Transparence Totale (Pas de Frais Cachés)
Notre modèle de rémunération :
Pour acheteurs :
- 0 € frais acheteur (commissions payées par vendeur, comme en France)
- Services due diligence, visites, conseils : gratuits
Pour vendeurs :
- Commission standard : 3-4% prix vente (vs 5-8% agences classiques)
- Répartition : 30% KEYS HQ, 70% Business Developer
| Poste | Montant |
|---|---|
| Commission totale (3,5%) | 10 500 € |
| KEYS HQ | 3 150 € |
| Business Developer | 7 350 € |
| Acheteur paie | 0 € |
Pas de :
- Frais dossier
- Frais visite
- Frais conseil
- Frais coordination avocat
4. Partenaires de Confiance (Avocats, Experts-Comptables, Banques)
Nous ne faisons PAS tout nous-mêmes. Notre réseau de partenaires vérifiés :
Avocats immobiliers :
- Siam Legal (Bangkok) : 20+ ans expérience, 5 000+ transactions étrangers
- Integrity Legal (Phuket) : spécialiste structures foncières complexes
- Isaan Lawyers (Koh Samui) : expertise litiges fonciers
Experts-comptables expats :
- Mazars Thailand : fiscalité Franco-Thaïe, optimisation
- Orenda Corporate : création sociétés, comptabilité annuelle
Banques :
- Bangkok Bank : ouverture comptes étrangers, prêts immobiliers
- Kasikorn Bank : virements internationaux, escrow accounts
Assurances :
- AXA Thailand : assurance habitation, santé expat
- April International : couvertures retraités, digital nomads
Inspecteurs bâtiment :
- Thai Home Inspections : détection vices cachés (termites, fissures, infiltrations)
Tarifs négociés (-15 à -30% vs clients directs).
5. Communauté de 2 000+ Investisseurs Francophones
Rejoindre KEYS, c'est intégrer un réseau vivant.
Événements réguliers :
- Webinaires mensuels (thèmes : fiscalité, visas, zones émergentes) - gratuits
- Meetups Bangkok/Phuket/Samui (networking, apéros, visites immeubles) - trimestriels
- Voyages groupés (10-15 investisseurs, 4 jours, 30+ visites) - 2x/an
Groupes privés :
- Facebook « KEYS Investors Club » (échanges quotidiens entre investisseurs)
- WhatsApp (alertes nouveaux biens, opportunités off-market)
- Newsletter hebdomadaire (actualités marché, deals exclusifs)
Témoignages clients :
- 127 avis Google (4,8/5)
- 89 vidéos YouTube (chaîne « KEYS Real Estate »)
- 45 success stories blog
Notre Équipe : Qui Est Derrière KEYS ?
Kevin Santos — Fondateur & CEO
Profil :
- Franco-Thaïlandais, 36 ans
- 15 ans expérience immobilier/business development
- Résident Bangkok depuis 2014
- Bilingue français-anglais-thaï
« J'ai créé KEYS parce que j'en avais marre de voir des investisseurs francophones se faire arnaquer en Thaïlande. Mon objectif : rendre l'investissement immobilier thaï aussi simple et sécurisé qu'en France. »
Expertise :
- 200+ transactions supervisées
- Conférencier (salons immobiliers Paris, Bruxelles, Genève)
- Formateur KEYS Academy (500+ heures formation dispensées)
Tom Guionnet — Head of Content & Marketing
Profil :
- Français, 32 ans
- Expert SEO/content marketing (8 ans)
- Ancien digital nomad (Bangkok, Chiang Mai, Bali)
Rôle :
- Stratégie contenu (blog, YouTube, réseaux sociaux)
- SEO (objectif 50 000 visiteurs/mois organiques 2025)
- Lead generation (webinaires, ebooks, calculateurs)
L'Équipe Business Developers
Profils variés :
- Ex-agents immobiliers (France, Belgique) : expertise transaction, négociation
- Digital nomads (Thaïlande, ASEAN) : connaissance terrain, lifestyle
- Retraités Thaïlande (expats 10+ ans) : réseau local, insider tips
- Entrepreneurs en ligne (freelances, e-commerce) : prospection digitale, funnels
Commun :
- Certification KEYS Academy (8 semaines formation)
- Passion Thaïlande + immobilier
- Obsession satisfaction client
Nos Valeurs : Ce Qui Nous Guide
1. Transparence Radicale
Si une villa a un vice caché (fissures, inondations passées, litige foncier), on le dit AVANT signature. Même si ça fait perdre la vente.
Pourquoi ? Client satisfait = client qui revient + recommande. Vente forcée = mauvaise réputation + conflits.
2. Expertise Over Volume
On ne cherche PAS à vendre à tout prix.
Client veut villa 200k€ zone inondable. On lui déconseille, on propose alternative +50km (zone sûre). Il achète +220k€ ailleurs.
Résultat : client heureux, pas de sinistre, recommandation 3 amis (900k€ ventes supplémentaires).
3. Long-Termisme
On pense 10-20 ans, pas vente unique.
Services post-vente :
- Suivi annuel (valeur bien, opportunités optimisation)
- Aide revente (quand client veut sortir)
- Conseils famille/amis (élargissement réseau)
65% clients reviennent pour 2ème/3ème achat (vs 15% industrie).
Nos Réalisations : 200+ Histoires de Succès
Quelques deals marquants :
2019 : Villa Koh Samui 420k€ → Revendue 580k€ (2023)
- Client : Couple belge, retraités
- Achat : Villa 4 chambres Lamai (420k€)
- Gestion locative KEYS : 38 000 €/an revenus (9,1% rendement)
- Revente 4 ans après : 580k€ (+160k€ plus-value)
- ROI total : +198% (revenus + plus-value)
2021 : Condo Bangkok 140k€ → Revenus 12k€/an
- Client : Digital nomad français, 29 ans
- Achat : Condo 2 chambres Asoke (140k€)
- Stratégie : Occupe 1 chambre, loue l'autre Airbnb
- Revenus chambre louée : 12 000 €/an (86% charges couvertes)
- Coût vie réel : 200 €/mois
2023 : Portefeuille 3 condos Phuket 450k€ → 32k€/an
- Client : Entrepreneur suisse, 44 ans
- Achat : 3 condos Rawai (140k€ + 155k€ + 155k€)
- Gestion locative KEYS : 32 000 €/an revenus nets
- Rendement : 7,1%
- Objectif client : revenus passifs complément salaire
5 Erreurs Fatales Évitées Grâce à KEYS (Histoires Vraies)
Erreur #1 : Structure Nominee Shareholders Illégale
Pierre, 54 ans, veut acheter villa 380 000 € Phuket. Agent thaï lui propose structure « nominees » : société thaïe fictive avec actionnaires thaïs prête-noms.
Risque :
- Totalement illégal (Land Code Act Section 96-97)
- Risque confiscation bien (gouvernement peut saisir)
- Prête-noms peuvent réclamer propriété (litiges fréquents)
- Avocat partenaire détecte structure lors due diligence
- Propose une alternative légale : achat d'un condo en freehold étranger (100% propriété), ou un bail (leasehold) enregistré de 30 ans — sans promettre de « 90 ans » via renouvellements pré-signés, que la Cour suprême a jugés non garantis (arrêt n°4655/2566, mars 2025)
- Pierre achète finalement condo 2 chambres Kamala 280k€ (100% propriété légale)
Économie évitée : 380k€ + risques pénaux
Erreur #2 : Oubli Vérification Title Deed (Chanote)
Marie, 47 ans, tombe amoureuse terrain 2 000 m² Koh Samui (vue mer, 150k€). Vendeur presse : « 3 autres acheteurs intéressés, signez vite ».
Problème détecté par KEYS :
- Title deed = Nor Sor 3 Gor (pas Chanote = vraie propriété)
- Nor Sor 3 Gor = droit d'usage, PAS propriété pleine
- Risque contestation propriété par voisins/gouvernement
- Avocat vérifie documents → découvre litige foncier en cours (voisin conteste limites)
- Marie refuse achat
- 6 mois plus tard : terrain confisqué par gouvernement (zone protégée)
Économie évitée : 150k€ + années litiges
Erreur #3 : Sous-Estimation Frais Cachés
Thomas, 38 ans, achète condo Bangkok 180k€. Budget serré. Agent lui dit : « Pas d'autres frais ».
Réalité découverte après (trop tard) :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Frais transfert (2%) | 3 600 € |
| Taxe stamp duty (0,5%) | 900 € |
| Frais avocat | 2 500 € |
| Frais agent (sur vendeur mais négocié sur prix) | inclus |
| Charges copropriété annuelles | 1 800 €/an |
| Taxe foncière annuelle | 400 €/an |
| Meubles/équipement (si location) | 8 000 € |
| Total oublié | 17 200 € |
- Simulateur frais complet fourni AVANT décision
- Budget réel clarifié : 180k€ + 17k€ = 197k€
- Thomas ajuste recherche → trouve condo 165k€ avec budget total respecté
Erreur #4 : Acheter Sans Visiter (Photos Mensongères)
Julien, 42 ans, voit annonce villa Hua Hin 250k€. Photos magnifiques. Vendeur : « Je peux faire visite virtuelle Zoom ».
Visite Zoom : angles parfaits, éclairage pro, musique relaxante. Julien veut signer.
Business Developer insiste : « On visite en vrai, sinon on avance pas. »
- Villa = 300m d'autoroute (bruit infernal 24h/24)
- Humidité murs (termites détectés par inspecteur)
- Piscine fissurée (réparation 15 000 €)
- Quartier mort (0 commodités, 45 min supermarché)
Julien refuse. Trouve villa alternative même zone (+30km) 270k€, état parfait.
Économie évitée : 15k€ réparations + dévalorisation 30-40%
Erreur #5 : Ignorer Potentiel Locatif Réel
Claire, 51 ans, achète condo Pattaya 110k€. Vendeur promet : « Revenus 18 000 €/an garantis (16,4% rendement) ».
Réalité après achat :
- Taux occupation réel : 45% (vs 85% promis)
- Revenus réels : 7 200 €/an (6,5% brut)
- Charges (eau, électricité, entretien, gestion) : 3 800 €/an
- Rendement net : 3,1% (vs 16,4% annoncé)
- Analyse marché locatif RÉELLE (données Airbnb, Booking.com, agents locaux)
- Calculs conservateurs (taux occupation 60-70% max, charges réalistes)
- Claire achète finalement condo Bangkok Asoke 160k€ → rendement réel 8,2% (vérifié année 1)
Différence : +82% revenus vs promesses mensongères
Pourquoi Choisir KEYS Real Estate ?
Comparatif vs alternatives.
KEYS = sécurité + expertise + 0€ pour acheteur.
KEYS vs Concurrence : Notre Différence Fondamentale
Transparence Radicale vs Marketing Agressif
| Sujet | Ce que les concurrents promettent | Ce que KEYS affirme (réalité chiffrée) |
|---|---|---|
| Rendement | 15-18% garanti (sur tous biens) | RÉALISTE : 8-12% net (post-charges, taxes, vacance locative) |
| Plus-value | Capital x3 en 5 ans assuré | Possible mais PAS garantie (marché fluctuant, sur-construction zones) |
| Société thaï | « zéro risque » | Risque RÉEL (46 000 sociétés enquêtées 2025, condamnations Phuket, peines prison) |
| Budget expatriation | 500€/mois suffisent pour vivre en Thaïlande | 1 800-2 500€/mois minimum couple confort (pas 500€) |
| Prix immobilier | vont forcément doubler | Croissance probable zones sélectionnées, baisse possible zones saturées |
Pourquoi Cette Approche ?
« Nous préférons perdre une vente en disant la vérité, que gagner un client en mentant. »
3 raisons stratégiques :
1. Confiance long-terme > Commission court-terme
- Client informé = Client satisfait = Recommandations
- 65% nos clients reviennent pour 2ème/3ème achat (vs 15% moyenne industrie)
- Lifetime value client : 3,2 transactions moyenne (vs 1,1 concurrent)
2. Responsabilité juridique
- Promesse mensongère = Responsabilité pénale agent
- Depuis 2024 : Durcissement lois protection consommateurs Thaïlande
- KEYS jamais poursuivi (vs concurrents procès en cours)
3. Éthique personnelle Business Developers
- Nos agents = Expatriés long-terme Thaïlande (pas vendeurs parachutés)
- Ils vivent conséquences leur travail (réputation communauté)
- Fierté métier > Chiffres trimestriels
Exemple Concret : Client Refusé (Oui, Ça Arrive)
Marc, 38 ans, veut villa Samui 300 000€. Insiste montage société thaï « classique » (nominees = prête-noms).
Réponse concurrent (agent local contacté parallèlement) : « Aucun problème ! On fait ça toutes les semaines. Structure 100% sûre. Signature dans 10 jours. »
« Marc, on doit être honnêtes :
- Structure nominees = ILLÉGALE (46 000 sociétés enquêtées gouvernement 2025)
- Risque pénal : Prison + Amende + Confiscation bien
- On refuse vous accompagner cette voie.
Alternatives légales :
- Option 1 : Condo freehold Samui (250k€, 100% propriété, zéro risque)
- Option 2 : Lease 30 ans villa (230k€, location courte durée autorisée)
- Option 3 : Vietnam/Philippines (réglementation étrangères plus claire) »
- Marc choisit concurrent (promesses rassurantes)
- 6 mois plus tard : Marc contacté enquête Immigration
- 12 mois plus tard : Procédure judiciaire en cours
- Aujourd'hui : Marc revient vers KEYS, ruiné, pour régulariser situation
Notre position : « On a refusé 300k€ commission. On assume. Marc vit cauchemar, mais au moins notre conscience est tranquille. »
Témoignage Client : « KEYS M'a Évité la Prison »
« J'avais signé promesse vente villa Phuket 380k€ avec agent local. Structure société thaï avec 2 actionnaires prête-noms payés 500€ chacun. Par chance, ami expatrié m'a conseillé audit KEYS avant versement acompte. Avocat partenaire KEYS analyse structure : "100% ILLÉGALE. Risque prison + confiscation bien." J'ai annulé vente (perdu 5 000€ arrhes, mais sauvé 380 000€). Agent local furieux. Business Developer KEYS m'a trouvé condo freehold 2 chambres Kamala 280k€, 100% légal. Aujourd'hui : 7% rendement net, sommeil paisible. KEYS m'a littéralement sauvé de la ruine et prison. Merci. »
Impact chiffré :
- 380 000 € patrimoine préservé
- 0 risque pénal
- 7% rendement stable (vs 15% promis mais illégal)
Notre Méthode en Action : Cas Client Détaillé (François, 56 ans)
Contexte Initial
Profil client :
- François, 56 ans, cadre bancaire Paris
- Situation : Préretraite dans 3 ans, veut préparer expatriation Thaïlande
- Budget : 250 000 € disponibles
- Objectif : Villa résidence principale + revenus locatifs période absences France (6 mois/an)
- Connaissance Thaïlande : 4 voyages touristiques (Bangkok, Phuket, Chiang Mai)
Contact initial : Septembre 2023 (formulaire site KEYS)
Étape 1 : Qualification & Stratégie (Semaine 1)
Jour 1 : Appel découverte (45 min, Zoom)
- Business Developer : Julien (expert Phuket, 8 ans Thaïlande)
- Questions posées : Lifestyle souhaité (urbain/nature), priorités (plage/montagne/ville), budget total (achat + frais + meubles), timeline décision
Résultat appel :
- François = profil villa résidence + location (pas condo investissement pur)
- Zones recommandées : Phuket (Rawai, Nai Harn) OU Koh Samui (Lamai, Maenam)
- Budget réel calculé : 250k€ achat + 30k€ frais/meubles = 280k€ total
Jour 3 : Envoi dossier personnalisé (PDF 28 pages)
- 18 villas pré-sélectionnées (critères François : 3 chambres, piscine, 200-280k€, <10 min plage)
- Comparatif Phuket vs Samui (climat, coût vie, communauté française, potentiel locatif)
- Simulateurs financiers (revenus location estimés, charges annuelles)
Jour 5 : Appel stratégie (30 min)
François préfère Phuket (aéroport international direct Paris, + actif que Samui). Shortlist : 8 villas Rawai/Nai Harn (budget 220-270k€).
Étape 2 : Visites Virtuelles & Présélection (Semaine 2)
Jour 7-10 : Visites virtuelles 360° (4 sessions Zoom)
Julien visite LIVE chaque villa avec François :
- Tour complet (intérieur, extérieur, quartier, commodités 5 min)
- Questions répondues temps réel
- Vidéos HD envoyées après chaque visite
Résultat : François élimine 5 villas :
- Villa A : trop isolée (15 min supermarché)
- Villa B : piscine trop petite (8m², pas exploitable location luxe)
- Villa C : voisins trop proches (bruit)
- Villa D : état moyen (rénovations nécessaires 40k€)
- Villa E : hors budget après négociation (vendeur inflexible)
Finalistes : 3 villas
Étape 3 : Visite Physique Phuket (Semaine 4)
Organisation voyage :
- KEYS réserve hôtel Rawai (3 nuits, 180€)
- Julien bloque agenda 2 jours complets
- Planning : 3 villas finalistes + 4 villas « bonus » (opportunités récentes)
| Horaire | Villa | Verdict |
|---|---|---|
| 09h | Villa 1 (Rawai, 240k€, 3ch, piscine 12m) | François adore (vue mer partielle, calme, finitions qualité) |
| 11h | Villa 2 (Nai Harn, 265k€, 4ch, piscine 15m) | Magnifique MAIS budget limite |
| 14h | Villa 3 (Rawai, 225k€, 3ch, piscine 10m) | Humidité murs (détectée inspection visuelle) |
| 16h | Villa Bonus A (Rawai, 250k€, 3ch, piscine 14m, vue mer directe) | COUP DE CŒUR |
Jour 2 : Deuxième visite Villa Bonus A + quartier
- Visite approfondie (inspecteur bâtiment KEYS vérifie structure, toiture, plomberie, électricité)
- Tour quartier (restaurants, supermarchés, plages, hôpitaux, écoles internationales)
- Rencontre voisins expatriés (2 couples français, retours positifs copropriété/zone)
Décision François : Villa Bonus A - 250 000 € - Rawai
Étape 4 : Négociation & Due Diligence (Semaines 5-7)
Semaine 5 : Négociation prix
- Prix affiché : 250 000 €
- Julien analyse marché : villas similaires vendues 235-245k€ (3-6 mois avant)
- Offre KEYS : 238 000 € (argumentée : marché stagnant, villa 18 mois vente)
- Contre-offre vendeur : 245 000 €
- Accord final : 242 000 € (-8 000 € = -3,2%)
Semaine 6 : Due diligence légale — avocat partenaire KEYS (Siam Legal) vérifie :
- Title deed (Chanote) : authentique, aucun litige
- Structure propriété : Société thaïe (51% thaïs, 49% étrangers) → 100% LÉGAL
- Actionnaires réels (pas nominees) : 2 actionnaires thaïs actifs (directeurs société construction)
- Charges copropriété : à jour (0 impayés)
- Permis construire conforme
- Zonage : résidentiel (pas risque reclassification)
FEU VERT ACHAT.
Semaine 7 : Inspection technique — inspecteur bâtiment (Thai Home Inspections) détecte :
- Fissure mineure piscine (réparation 2 500 €)
- Climatisation chambre 3 défaillante (remplacement 800 €)
Renégociation François : vendeur accepte -3 000 € supplémentaires (réparations) → Prix final : 239 000 €
Étape 5 : Acquisition & Transfert (Semaines 8-10)
Semaine 8 : Préparation documents
- KEYS + avocat préparent Sales & Purchase Agreement (contrat 18 pages, clauses protectrices)
- François ouvre compte Bangkok Bank (escrow account sécurisé)
- Virement 239 000 € depuis France (frais bancaires 480 €)
Semaine 9 : Transfert propriété (Land Office Phuket) — François revient Phuket (3 jours) :
- Jour 1 : Signature contrat notarié
- Jour 2 : Rendez-vous Land Office (transfert title deed, paiement taxes 2% = 4 780 €)
- Jour 3 : Remise clés + état des lieux
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix villa | 239 000 € |
| Taxe transfert (2%) | 4 780 € |
| Avocat | 2 200 € |
| Inspecteur | 600 € |
| Frais bancaires | 480 € |
| Total | 247 060 € (vs budget 280k€ → économie 32 940 €) |
Étape 6 : Post-Achat & Gestion (Année 1-2)
Octobre 2023 - Mars 2024 (6 mois) : François occupe villa. Vie sur place (retraite anticipée négociée).
Avril 2024 - Septembre 2024 (6 mois) : Location via KEYS
- Gestion locative complète (KEYS prend 15% revenus bruts)
- 4 locations (2x 2 semaines, 1x 1 mois, 1x 6 semaines)
- Taux occupation : 68% (objectif atteint)
- Revenus bruts : 18 400 €
- Commission KEYS (15%) : 2 760 €
- Charges (électricité, eau, entretien, taxes) : 3 200 €
- Revenus nets François : 12 440 € (rendement 5,2% sur 6 mois)
Année 2 (2024-2025) : François répète schéma :
- 6 mois occupation + 6 mois location
- Revenus année 2 : 13 100 € nets
- ROI cumulé 2 ans : 25 540 € revenus + économie fiscale Thaïlande (vs France)
« KEYS a géré 100% du process. J'ai juste visité et signé. Aujourd'hui je vis 6 mois Phuket quasi gratuit (revenus location couvrent 70% mes charges annuelles). Meilleure décision vie. »
Témoignages Clients (Vidéos Authentiques)
« On a acheté villa 380k€ Hua Hin via KEYS en 2022. Kevin nous a évité une arnaque (structure nominees illégale). L'avocat partenaire a tout vérifié. Aujourd'hui on loue 9 mois/an (28k€ revenus), on vit 3 mois sur place. Parfait. »
« Condo Bangkok 125k€, j'occupe, je loue 1 chambre. KEYS a géré de A à Z. J'ai signé chez notaire, c'est tout. Maintenant je vis quasi gratuitement à Bangkok. »
« J'hésitais entre Phuket et Samui. KEYS m'a organisé visite 4 jours, 18 biens visités. J'ai acheté villa Lamai 340k€. Rentabilité 9,2%. Meilleur investissement de ma vie. »
Voir 15+ témoignages vidéo : Témoignages KEYS
Notre Vision 2025-2030
Objectifs 5 ans :
- 500 transactions/an (vs 60 aujourd'hui)
- 50+ Business Developers actifs
- Expansion ASEAN (Vietnam, Cambodge, Philippines)
- Plateforme tech propriétaire (recherche biens IA, visites VR, signature électronique blockchain)
Rester le réseau #1 de confiance pour investisseurs francophones en Asie du Sud-Est.
Prêt à Investir en Thaïlande ? Parlons-en.
3 façons de démarrer :
Option 1 : Appel Découverte Gratuit (30 min)
- Analyse objectifs + budget
- Recommandations zones/biens
- Roadmap personnalisée
Demander mon appel (réponse sous 48h)
Option 2 : Télécharger Guide Gratuit (PDF 39 pages)
- Investir à Koh Samui : le guide complet
- Marché, zones les plus rentables, visas
- Fiscalité franco-thaïe et pièges à éviter
Option 3 : Échanger sur WhatsApp
- Réponse rapide de l'équipe francophone
- Questions projet, catalogue, visites
Prêt à investir en Thaïlande ?
KEYS Real Estate · Bureaux : Bangkok (Sukhumvit), Phuket (Rawai), Koh Samui (Lamai). Notre équipe francophone vous répond sous 48h pour répondre à vos questions, présenter notre catalogue de villas vérifiées, organiser une visio de présentation du modèle KEYS et vous accompagner dans votre projet d'expatriation.
Demander mon appel découverte gratuit (réponse sous 48h) Ou écrivez-nous sur WhatsApp : (+66)0928957366 · [email protected] · www.welcomekeys.comSources et Références
Sources & références
Cet article s'appuie sur des sources officielles et reconnues pour garantir l'exactitude des informations :
- KEYS Real Estate - Site officiel — Premier réseau francophone d'investissement immobilier en Thaïlande
- Department of Business Development Thailand — Département de développement des affaires, création d'entreprise en Thaïlande
- AFET - Association France Entrepreneur en Thaïlande — Association des entrepreneurs français en Thaïlande
Dernière mise à jour des sources : octobre 2025.
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